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量縮價跌 北市房價將持續修正
【MyGoNews 林承志/台北報導】根據台北市政府地政處最新統計，2011年3月份北市建物買賣移轉棟數共5537筆，雖較2月份3559筆，上漲55.6%，但若以3月交易量與今年1月及去年同期比較，仍是下滑了21.5%及3.6%，可見政府打房對房市交易量還是造成相當的影響。
永慶房屋表示，比較3月及1月各行政區買賣移轉件數，發現除了南港區及松山區，各有23.7%、6.0%的漲幅外，其他行政區交易量皆呈現下滑的狀態。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，2月份逢農利春節工作天數減少，故造成買賣移轉件數腰斬之後，3月份買賣移轉件數稍微回穩，但若以日平均交易量來看，3月份每日平均交易量只比2月份多了0.66件。而平均單價的部分，黃增福指出，受到奢侈稅影響，不少屋主已經開始降價求售，市場上議價空間明顯變大，目前中古屋住宅均價較2月份50.6萬元/坪跌至50.3萬元/坪，預計房價在奢侈稅上路前，將持續向下修正。
黃增福指出，在交通利多題材及經貿園區的帶動下，新建案林立的南港區一直是近1年以來房市交易快速成長的行政區，因此在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領之下，南港區交易量漲幅都明顯優於其他行政區，因此，3月南港區買賣移轉件數較今年1月及去年同期相比，各有23.7%及83.3%的漲幅，皆為各行政區之冠。
黃增福提醒，中央銀行於3月底召開的第1季理監事會，再度宣布升息半碼，往後買方對於房貸的利息支出將再增加，且目前市場上也流傳奢侈稅可望提前上路，因此在在奢侈稅及升息的雙重打擊下，北市價格已經開始往下走，預計在奢侈稅上路前，房價向下修正的情況將會持續不斷，因此建議屋主應適度調降價格，提早獲利了結，以避免在市場上委賣件數暴增的情況下，面臨乏人問津的窘境，黃增福最後表示，在政府打房影響下，目前市場局勢轉逐漸變為買方市場，因此建議有購屋需求的民眾可趁目前議價空間較大之際，伺機進場佈局。
